Comment faire estimer sa maison gratuitement?
L’estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier est une étape prépondérante pour le succès de sa mise en vente. En effet, sans une correcte estimation, un bien pourra difficilement se vendre sur le marché immobilier hyper concurrentiel d’aujourd’hui.
Le risque se situe en fait à deux niveaux : soit l’évaluation est trop exagérée, ce qui réduira dès lors assurément les chances de vendre rapidement l’immeuble, soit au contraire, l’estimation aura été par trop sous-évaluée, ce qui ferait alors tout bonnement perdre de l’argent au propriétaire.
Face à ces risques, l’alternative classique est de faire appel aux services d’un professionnel immobilier de l’estimation avec le corollaire de frais d’expertise parfois assez onéreux ais parfois offerts si vous confiez le bien en mandat au professionnel en question.
Aujourd’hui, le recours à ce genre d’alternative pour le moins dispendieuse n’est plus une fatalité puisque désormais des solutions d’estimation totalement gratuites existent…
Consortium propose une estimation immobilière gratuite
L’estimation immobilière via les professionnels de l’immobilier
Même si cela peut étonner, dans certaines hypothèses, le recours à un professionnel de l’estimation immobilière pour faire évaluer la valeur de son bien immobilier peut s’avérer totalement gratuit.
Cela est particulièrement vrai aujourd’hui pour un certain nombre d’agences immobilières. En effet, étant donné la rude concurrence que se livrent ces professionnels de l’immobilier sur le marché du foncier aujourd’hui, beaucoup n’hésitent plus à offrir des estimations gratuites afin de pouvoir augmenter leurs chances de récupérer des mandats de transaction. Cette situation constitue ainsi une aubaine pour les propriétaires désireux de vendre au juste prix leurs maisons ou leurs appartements mais qui n’ont pas les moyens de s’offrir les offices estimatoires d’un notaire.
Mais malgré le caractère alléchant de cette alternative, il convient toutefois de rester vigilant face aux devis proposés par ces professionnels.
En effet, et c’est là le revers de la chose, dans le but d’éliminer efficacement la concurrence et ainsi espérer récupérer en mandat le bien concerné, nombre d’agences n’hésiteront pas à surestimer la valeur réelle de celui-ci.
Pour déjouer cet effet pervers, le mieux sera de solliciter simultanément plusieurs agences pour avoir plusieurs estimations et ainsi en calculer la moyenne.
Les nouvelles alternatives d’estimation gratuite
Si l’idée de faire appel à un agent immobilier, un notaire, ou encore un expert immobilier agréé auprès des tribunaux ne vous emballe pas vraiment pour effectuer l’estimation de votre loft, votre studio, votre appartement ou encore votre maison de campagne, une nouvelle alternative s’offre à vous : celle de recourir aux sites d’estimation gratuite.
Le principal avantage qu’ils présentent est leur gratuité et ces sites ont en effet le mérite de constituer une alternative très simple d’utilisation et ultra rapide.
En deux à trois minutes seulement, l’utilisateur pourra en effet se faire une idée de la valeur marchande de son immeuble.
Comment ça marche ?
Afin de délivrer ainsi une estimation chiffrée, ces sites mettent en place des moteurs logiciels qui vont croiser les informations renseignées par l’utilisateur (ex : emplacement de son immeuble, le type du bien, les différentes caractéristiques spécifiques de celui-ci telles la date de construction, le nombre de pièces, la surface du terrain où est érigé l’immeuble, le nombre de salles d’eaux etc.) avec les bases de données à sa disposition tels les prix du mètre carré en vigueur dans le secteur géographique concerné à l’époque de la demande d’estimation etc.
Une fois qu’il a fini d’interroger ses bases, le moteur affichera enfin généralement une fourchette estimative de prix.
Cela ne remplace toutefois en rien l’expertise d’un professionnel de l’immobilier et la connaissance de son marché et secteur en fonction de tous les types de biens.
L’estimation par le propriétaire de son bien immobilière
Au-delà de ces méthodes pour faire évaluer son bien immobilier, il convient de garder à l’esprit que ce sont deux méthodes ou outils fort appréciables permettant de vous aider face à la réalité du marché actuel. Cela n’occulte en rien le fait que le propriétaire étudie en parallèle lui-même à quelles conditions financières il peut et veut vendre son bien.
Le tout étant de garder en tête que pour vendre vite, il faut être le plus compétitif possible et le plus en adéquation avec les prix du marché. Autrement dit, face aux propositions existantes au niveau de son secteur géographique, le propriétaire devra proposer la meilleure offre.
Pour ce faire, il pourra se baser simultanément sur les estimations gratuites auxquelles il a pu avoir accès ainsi que sur les prix proposés par les sites spécialisés ou les agences du coin…